É o momento de investir em fundos de investimentos imobiliários (FIIs) com foco em shopping centers?
As medidas de distanciamento social mais rígidas aplicadas pelos governos estaduais por conta do agravamento da pandemia da Covid-19 custarão caro para o comércio e podem afetar diretamente os fundos de investimentos imobiliários (FIIs) atrelados a shopping centers.
Segundo a FecomercioSP (Federação do Comércio de Bens, Serviços e Turismo do Estado de São Paulo), o comércio varejista paulista deverá sofrer de perdas na ordem de R$ 12 bilhões no mês de março. Só a capital, São Paulo, deve corresponder a R$ 6 bilhões desse montante. Os shopping centers, claro, pagarão parte desse prejuízo do comércio.
Apenas 5% dos centros de compras funcionam sem restrições
O setor de shopping centers, que já carregava uma grande queda em 2020, com lojistas amargando 33,2% de retração no faturamento, viu a situação piorar novamente no início deste ano. Segundo números da Abrasce (Associação Brasileira de Shopping Centers) no dia 16 de março, de 601 centros de compras do país, 359 atualmente estão fechados. Outros 213 funcionavam com algum tipo de restrição. Em todo o Brasil, apenas 29 funcionavam plenamente, correspondendo a 5% do total.
O cenário, porém, não é só de crise. Em relatório, o MUFG (Mitsubishi UFJ Financial Group) projeta crescimento para o varejo ainda neste ano. No documento, a holding do Banco MUFG Brasil acredita que haverá uma recuperação gradual da economia nos próximos meses, influenciada pela retomada do auxílio emergencial. “Olhando para o futuro, esperamos que, com um fluxo mais avançado de vacinações, as atividades de serviços tendam a apresentar uma recuperação mais sólida a partir do segundo semestre de 2021”, diz o relatório
Quem se interessa em fundos imobiliários ligados ao comércio – especialmente shopping centers -, deve fugir desse tipo de investimento ou vale a pena adquirir cotas? Descubra abaixo!
FIIs têm queda em fevereiro
No mês de fevereiro, as notícias de agravamento da pandemia e o cenário político e econômico conturbados afetaram negativamente o mercado financeiro. A emissão de FIIs no período teve uma queda de 80,2% em relação a janeiro, com R$ 1,3 bilhão em volume de emissões. No acumulado do ano, porém, segue 6,6% acima do mesmo período de 2020, com R$ 7,6 bilhões.
No caso dos Fundos de Investimentos Imobiliários com foco em shopping centers, o desempenho do setor é um termômetro para a rentabilidade, tanto em projetos de construção aqueles que pagam dividendos sobre aluguéis dos lojistas. Com o setor atualmente em baixa, quem está interessado em cotas deve ir às compras?
FIIs: crise ou oportunidade?
Segundo Giuseppe Galante, especialista em Real Estate (negócios imobiliários) da Ouro Preto Investimentos, o momento atual pode ser de oportunidade. “Para quem quer investir, essa é a hora certa. Apesar das restrições atuais, todo o cenário de pandemia induziu mudanças de comportamento que ecoarão no mercado varejista pelos próximos anos, porém, os centros de consumo não deixarão de existir”, explica.
Para Galante, a criatividade será o diferencial que conduzirá o segmento para esse novo momento. “Existe um palco muito fértil de alternativas que podem ser criadas e os atuais shopping centers se tornarem centros de cultura e lazer com menos foco no consumo”, afirma o especialista.
Outro movimento importante, diz o especialista em Real Estate, virá da integração cada vez maior dos centros de compras com o e-commerce. “Algumas lojas precisarão continuar existindo, como lojas de roupas de ticket médio alto focadas em um atendimento mais personalizado. Porém, em muitos casos o consumidor preferirá comprar pela internet apenas ir à loja para retirar. Tudo poderá e deverá ser repensado”, finaliza ele.
Procura fundos de investimento para diversificar sua carteira?
Conheça os produtos da Ouro Preto Investimentos e fale com nossos especialistas para encontrar a melhor opção para rentabilizar seu patrimônio!