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Vale a pena fazer consórcio de imóvel?
O consórcio de imóvel pode ser uma alternativa para quem quer adquirir sua própria residência. Devido a ausência de comprovação de crédito e sem juros de um financiamento, essa medida pode ser atrativa.
Outro fator que chama a atenção são os valores. Para comprar uma propriedade, é necessário desembolsar um enorme custo logo de cara. No entanto, não funciona assim com os consórcios de imóveis.
Nesse caso, pessoas que estão interessadas em obter um imóvel se reúnem para pagar uma prestação mensal. Dessa forma, vale a pena fazer consórcio de imóvel?
O que é consórcio de imóvel?
Um consórcio de imóveis é formado por um grupo que tem como objetivo arrecadar fundos financeiros em determinado período.
Na maioria das vezes, as pessoas que optam por essa medida não estão com pressa para se mudar. Dessa forma, o valor adquirido entre esse conjunto resulta no valor de compra de um imóvel.
Todavia, o valor do crédito adquirido é atualizado ao longo do tempo. Em consequência, todos os investidores mantêm o poder de compra, independentemente de quando será sorteado para adquirir seu imóvel.
Como fazer parte de um consórcio?
Para participar de um consórcio, é necessário entrar em contato com alguma administradora que possui registro no Banco Central. Esse detalhe é fundamental, já que a empresa tomará conta do seu dinheiro e de diversas pessoas.
Dessa forma, essa companhia vai organizar e administrar esse grupo que participará de um consórcio de imóveis. Posteriormente, a empresa já define o custo mensal do contrato. A escolha de quem serão os beneficiários é definida mensalmente.
Cai fora, juros!
Por ser uma medida de autofinanciamento, os consórcios não têm juros. No entanto, algumas taxas são incluídas nesses contratos. Entre elas, estão o FC (Fundo Comum), TA (Taxa de Administração) e FR (Fundo Reserva).
A primeira taxa tem como objetivo formular um fundo para a aquisição de um imóvel. É desse custo que sai a verba para comprar os imóveis dos beneficiários. Posteriormente, a Taxa de Administração são os custos que a administradora cobra para prestar os serviços.
Por fim, o Fundo de Reserva garante um crédito para alguma inadimplência ou imprevisto entre os cotistas. No entanto, essa taxa só é cobrada quando está na cláusula do contrato formulado pela empresa que serve os serviços. Dessa forma, não é um custo obrigatório.
Vale a pena fazer consórcio de imóvel?
Depende do seu objetivo. O consórcio de imóvel pode ser uma alternativa para quem busca adquirir um imóvel hoje. Com a Selic a 13,75%, os juros de financiamento imobiliário estão às alturas. Dessa forma, por um custo mais baixo, o consórcio é pode ser uma possibilidade para atingir esse objetivo.
No entanto, pensando em investimento, o consórcio não vale a pena, pois ele não gera rendimentos. Todavia, se você quer adquirir um imóvel para alugar, pode ser uma alternativa para quem deseja obter uma fonte de renda fixa.
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