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O que é uma venda com ágio?
O acesso ao financiamento imobiliário tornou-se mais simples nos últimos anos. Todavia, algumas pessoas ainda têm oportunidades para comprar o imóvel ao invés de financiá-lo por muito tempo.
Já ouviu falar do termo “ágio”? Essa palavra não condiz apenas com um valor adicional de uma operação financeira. Dessa forma, é muito comum esse substantivo aparecer no mercado imobiliário.
Nesse sentido, você sabe o que é uma venda com ágio?
O que é venda com ágio?
Uma venda com ágio no mercado imobiliário nada mais é que uma transação de direitos entre o proprietário do imóvel e o comprador. Portanto, se um apartamento ainda estiver em construção, é possível efetuar a compra dessa propriedade.
Essa estratégia pode garantir ganhos financeiros para as duas partes. Além do vendedor negociar seu imóvel, o comprador vai arcar com um pagamento de uma propriedade por um preço mais baixo que é cobrado no mercado.
No entanto, é fundamental esclarecer que venda com ágio não se trata de financiamento. Apesar de serem medidas parecidas, são negociações diferentes.
Para financiar um imóvel, existe todo o processo de análise de crédito do comprador. No caso do ágio não. O valor das prestações podem ser maiores ou menores. Isso vai depender das negociações com o proprietário do imóvel.
Cuidados com venda a ágio
Uma das vantagens da compra com ágio é a possibilidade de comprar um imóvel específico, com um preço abaixo do mercado. No entanto, é necessário ficar atento a alguns pontos para esse tipo de negociação.
Apesar da possibilidade de pagar mais barato, os compradores precisam ficar atentos às cláusulas do pagamento. Além disso, muitos proprietários exigem a maior parte do imóvel à vista.
O valor do imóvel negociado a ágio é calculado a partir do que já foi depositado pelo proprietário somado com os outros custos que ainda precisam ser quitados. Entre outros valores que podem ser incluídos, estão a cessão de direitos ou o saldo devedor, que pode variar de 1% a 2%.
No entanto, apesar dessa negociação ser direta com o proprietário, essa estratégia de venda é segura. Todavia, para isso, evite contratos formulados por uma das partes. Seja você o vendedor ou o comprador, acredito que quer garantia de que esteja entrando num acordo justo, com pagamentos em dia e sem cláusulas abusivas.
Dessa forma, o recomendável é formular um contrato com a presença de um agente financeiro. Caso o comprador opte por um empréstimo bancário para fazer a compra, a negociação pode ser na própria instituição para trazer mais segurança para as partes.
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