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Como declarar FIIs no Imposto de Renda?
Os FIIs (Fundos Imobiliários) funcionam como alternativa para gerar renda por meio de locação, arrendamento, venda ou outras negociações ligadas ao setor imobiliário.
Implementado pelo governo por meio da Lei nº 8.668 de 1993 e negociado na B3, esse tipo de investimento costuma apresentar vantagens para aplicações no ramo imobiliário.
Nos Fundos Imobiliários, não há necessidade de se preocupar com escrituras, reformas, documentos e outras burocracias — diferentemente do processo de compra de casa.
Os FIIs também são isentos de imposto de renda (IR) e Imposto sobre Operações Financeiras (IOF). Esses benefícios se aplicam a cotistas pessoas físicas, cujo valor seja inferior a 10% da cota total.
No entanto, apesar dessa isenção, os investidores precisam declarar os dividendos que receberam dos FIIs, além das possíveis vendas de cotas no IR. Afinal, esses fundos são investimentos como outros, por isso precisam estar presentes no documento.
Documentação
Antes de declarar seus FIIs no imposto de renda, é necessário ter relatórios dos rendimentos que obteve no último ano. Além disso, é necessário obter o histórico de transações mensais e os Darf (Documentos de Arrecadação de Receitas Federais).
Posteriormente, quando você acessar a página para a declaração, clique em “renda variável” e haverá uma categoria específica para você informar seus Fundos Imobiliários.
Esse espaço tem como objetivo declarar quanto você faturou ou perdeu, além da tributação que pagou todos os meses para manter seus ativos.
Como declarar?
O primeiro passo é clicar em “bens e direitos”. Posteriormente, acesse o “Grupo 07 – Fundos” e clique em “Código 3 – Fundos de Investimentos Imobiliários (FIIs)”.
Depois disso, a categoria “discriminação” serve comoo espaço para você informar qual foi a companhia que administrou seus papéis. Além disso, essa área solicita o CNPJ da instituição, quantidade de cotas que foram adquiridas ao longo de 12 meses e o nome do titular dos títulos.
A próxima parte é entrar em “situação”. Nesse campo, é possível ajustar os valores declarados no ano interior e informar suas cotas que correspondem ao último ano.
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